החזרי מס שבח – האם גם לכם מגיע?

מס שבח מקרקעין הוא אחד המיסים המשמעותיים ביותר בעת מכירת נכס בישראל. רבים משלמים מס שבח גבוה מדי מבלי לדעת שניתן לקבל החזרים משמעותיים. במאמר זה נסביר למי מגיעים החזרי מס שבח ואיך תוכלו לבדוק אם גם אתם זכאים להחזרים.

רבים מבעלי הנכסים בישראל אינם מודעים לזכויותיהם בכל הקשור למס שבח, ומשלמים סכומים גבוהים יותר ממה שהם באמת חייבים. לעתים קרובות, שומת המס הראשונית שמוציאה רשות המיסים מחושבת על בסיס מידע חלקי בלבד, מה שעלול להוביל לתשלום עודף של אלפי ואף עשרות אלפי שקלים.

מי זכאי להחזרי מס שבח?

החזרי מס שבח עשויים להגיע לכל מי שמכר נכס מקרקעין בישראל ושילם מס שבח, במידה ומתקיימים תנאים מסוימים. להלן קבוצות אנשים שיש סיכוי גבוה שמגיע להם החזר:

• מוכרי דירות יחידות – אם מכרתם דירה יחידה בבעלותכם, ייתכן שאתם זכאים לפטור מלא או חלקי ממס שבח.
• מוכרים שביצעו שיפוץ או השבחה בנכס – הוצאות השבחה שלא נלקחו בחשבון בחישוב המס המקורי.
• מוכרים שלא דיווחו על כל ההוצאות הקשורות לנכס – כגון עמלות תיווך, עו"ד, מס רכישה ששולם וכדומה.
• מי שמכר נכס שהתקבל בירושה – קיימות הקלות מס מיוחדות במקרים אלו.
• בעלי נכסים היסטוריים – אם הנכס נרכש לפני 1.4.1961, ייתכנו הטבות מס משמעותיות.
• מוכרים שלא ניצלו הטבות לעולים חדשים או תושבים חוזרים – קיימות הטבות ייחודיות לאוכלוסיות אלו.
• מי שזכאי לניכוי בגין פחת – במקרים של נכסים מסחריים או דירות להשקעה.

חשוב לדעת שקיימת תקופת התיישנות של עד 4 שנים מיום תשלום המס לצורך הגשת בקשה להחזר. כלומר, גם אם מכרתם נכס לפני מספר שנים, עדיין ייתכן שתוכלו לקבל החזר.

כיצד מחושב מס שבח ואיפה נוצרת הזכאות להחזר?

מס שבח מחושב על הרווח שנוצר ממכירת הנכס, כלומר ההפרש בין מחיר הרכישה (כולל הוצאות רכישה) למחיר המכירה. אולם, החישוב מורכב יותר ומושפע מגורמים רבים כגון:

1. מועד רכישת הנכס – נכסים שנרכשו לפני שנת 2014 זכאים למסלולי מיסוי שונים.
2. הוצאות שהוצאו לשיפור הנכס והשבחתו – הוצאות אלו מתווספות לעלות הרכישה.
3. הפחתת פחת – במקרה של נכס מסחרי או דירה להשקעה.
4. זכאות לפטורים והנחות – בהתאם לנסיבות אישיות ותקופת ההחזקה בנכס.

טעויות בחישוב או אי-ניצול פטורים יכולים להוביל לתשלום עודף של מס שבח. במקרים רבים, שומות ראשוניות אינן לוקחות בחשבון את כל ההוצאות שהושקעו בנכס או את כל הפטורים המגיעים למוכר, מה שיוצר פוטנציאל משמעותי להחזרי מס.

לרוב, חישוב מס שבח הוא מורכב ומצריך ידע מקצועי בתחום מיסוי המקרקעין. רשות המיסים אמנם מחשבת את המס באופן אוטומטי, אך חישוב זה לא תמיד לוקח בחשבון את כל ההנחות וההקלות שמגיעות למוכר.

החזרי מס שבח דרך SA-CPA

במשרד ראיית החשבון SA-CPA מתמחים בבדיקה מעמיקה של שומות מס שבח ובאיתור החזרים פוטנציאליים. צוות המומחים שלנו בודק כל פרט בשומה, מאתר טעויות בחישוב, מוודא שכל ההוצאות נלקחו בחשבון ובוחן האם נוצלו כל ההטבות והפטורים המגיעים לכם על פי חוק.

התהליך פשוט: פנו אלינו עם העתק מטופס השומה שקיבלתם מרשות המיסים, ואנחנו נבצע בדיקה ראשונית ללא עלות. במידה ונמצא שקיים פוטנציאל להחזר, נלווה אתכם לאורך כל התהליך מול רשויות המס.

אל תוותרו על כספכם! גם אם כבר שילמתם את מס השבח, עדיין יש סיכוי שמגיע לכם החזר משמעותי. פנו אלינו עוד היום וגלו כמה אתם יכולים לחסוך.

צרו איתנו קשר עכשיו לבדיקה ראשונית ללא התחייבות, ותנו למומחים שלנו לחסוך לכם אלפי שקלים בהחזרי מס שבח.